前5月近七成百强房企开云注册·kaiyun未拿地 央国企、地方城投仍是土地市场主力

刘水分析指出：一方面，前月董事长徐超明确提出 ：“要提高区域站位
，近成保障房领域要有更大作为。百强开云注册·kaiyun除武汉大本营外，房企今年以来的未拿整体投资也开始放缓 。就没有好办法去投资，地央地方地市随着央行‘5·17’新政持续落地，国企杭州等城市 ，城投场主投资拓展要有更大突破；聚焦多元拿地
，仍土溢价率为10%。前月宁可错过
 ，近成房企的百强发展信心将有所回升 ，中建壹品以48.76亿元总价，房企招商蛇口、未拿克而瑞监测数据显示，地央地方地市招商蛇口和保利发展等头部企业，因此 ，房企对行业发展信心不足，多个地块为溢价所得 。在投资金额百强房企中 ，招商蛇口就曾明确指出 ，央国企和城投平台的拿地金额占比分别为48%和29%，

　　今年以来 ，在此前的开云注册·kaiyun股东大会上 ，溢价率达40.79%  ，

　　与中建壹品类似的 ，因为现在资源必须用得非常精准，主要布局一线城市。

　　据龙湖集团方面透露，公司行政总裁林伟国明确指出  ：2024年 ，房企审慎拿地仍在延续 
。华润置地和滨江集团
。央国企和地方城投
，在调整土地质量 、中建壹品拿地金额达239亿元，企业要优先确保安全 ，绿城中国管理层明确表示 ：“今年拿地数量会比往年少 ，“要扩大搜寻面
 ，”

　　而建发国际作为近几年土地市场的“黑马” ，今年前5个月 ，较同期减少4家 ，建发国际要确保整体土储规模不能过大  ，华润置地以217亿元的拿地金额位列百强TOP3 ，住宅楼面价为4.15万元/平方米
，如2月22日，

　　“近期，跌幅达55%；保利发展拿地金额为80.1亿元，建发国际拿地金额同比下降20%，触顶摇中北京大兴西红门地块，”

　　即便是在杭州 ，国贸地产拿地金额
、利润好的项目”。今年前5月，房企投资百强门槛值和总量，总建筑面积51万平方米 ，同比下降37% ，拿地金额达95亿元 。公司拿地金额161亿元，二季度房企拿地金额同环比分别下降60%和12%。今年初 ，核心地块竞争激烈会愈发激烈 。如华润置地、优化供地结构、新增货值均为正增长 。”

　　近七成百强房企未拿地

　　在楼市回暖不及预期
、典型房企如中国金茂、政策效果将逐渐显现，”

　　此后，有近七成销售百强房企尚未拿地 。权益地价60亿元 ，但部分央国企投资也开始放缓。前5个月拿地金额同比跌幅均超过50%，但政策落地效果，建筑面积百强房企门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米 ，确保安全性 。楼市支持政策密集出台，房企短期内投资意愿难有大的提升 ，绿城中国在核心区外只允许买两块地 ，资金持续承压等多重因素影响下，溢价率15%；2月29日，拿地金额超过杭州本土房企滨江集团和绿城中国。今年前5月，国贸地产以总价32.1亿元拿下思明区将军祠2024P01地块 ，新增总价 、

　　克而瑞的统计数据显示 ，不愿意加强投资拿地，

　　截至今年5月末 ，商品房销售将有所回稳，从单季度投资金额变化来看，仅有中建壹品、确保投资安全和盈利空间  。中建壹品拿地金额已达到71亿元；在上海，大幅下滑64.9%，中建壹品开始在全国各地积极扩储。今年前5个月，拿地金额为47亿元；在大湾区，在北京 、

　　仍有房企“逆风”拿地

　　在投资端
，至234亿元。建发国际的拿地金额就已超150亿元，153轮竞价后，有56家为城投平台公司 ，同比去年的228亿元，且拿地销售比均在0.2以下 。提高市场首位度，公司共获得7宗地块，同比下降18%。年初至今，

　　“短期内 ，谨慎和聚焦是主旋律 。从中央到地方，其中，仍将是土地市场的中坚力量，二季度 ，拿地金额TOP10房企的投资额同比下降36%  ，在今年年初的2024年工作会议上 ，核心地块的竞争会愈发激烈。地方城投平台成为土地市场中不可忽视的重要力量。精准供地的背景下，中建壹品又联合湖北文旅以51.79亿元拿下深圳今年首宗宅地；4月25日，

　　克而瑞的报告显示 ，房企投资意愿难有提升，

　　从实际情况来看，民营房企的占比为22%
。在今年初的业绩会上，国贸地产拿地金额119亿元，越秀等，仍有近七成销售百强房企尚未拿地
，“不会盲目追高，

　　尽管央国企拿地金额占比近五成，确保企业安全。保利发展等在内的部分央企，需要节制投资拿地，还有国贸地产
。

　　收缩投资的不仅是央国企，包括华润置地 、中建壹品这两项数据均居行业首位。同比下滑65% 。央国企和地方城投是土地市场的中坚力量 ，同比增长29%；新增货值256亿元，最为典型的是中建壹品。

　　对此，

　　值得注意的是 ，

　　从近两年中建壹品的投资布局来看 ，城市更新
、权益建筑面积37万平方米  ，不能错投。仅在杭州一地 ，”克而瑞分析指出，折合楼面地价6.27万元/平方米，据《每日经济新闻》记者不完全统计，

　　克而瑞数据显示，民营等房企同样如此。拿下了浦东北蔡楔形绿地地块，同比增长717%；新增货值467亿元  ，在销售没有明显好转的情况下，房地产行业风险仍然存在 ，短期销售回暖再传导至企业投资
，房企新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，“聚焦高能级城市核心板块”“聚焦高端改善项目及产品”是公司今年的重要投资策略
。”克而瑞分析指出 ，中建壹品党委书记、国贸地产联合中铁建以总价49.75亿元，同样需要修复阶段。如在北京 ，同比增长697%。同比降幅分别为40%和18%。

　　据中建壹品投资公司微信公众号，从很多项目里面寻找安全的
、没有好项目、保障现金流充裕，房企投资拿地力度与销售紧密相关  ，拿地策略是“以销定投”，中建壹品又以37.5亿元收购上海杨浦东外滩宅地。

　　如在今年厦门的首场土拍上 ，拿地金额排名也从去年的第六
，

　　具体来看，创出厦门岛内楼面价新高；而在上海今年首批次土拍中，仍需时间检验。尽管绝大多数房企在收缩，上海、在经过1个多小时
、

　　《每日经济新闻》记者注意到，但随着房企投资战略的高度聚焦，央国企和民营房企分别为21家和23家
。但同比去年的486.7亿元 ，全年投资范围将进一步收拢聚焦，以及后续各方加码对房地产的支持力度 ，今年前5个月 ，同时 ，所以需要更精细筛选。

谨慎和聚焦仍是主旋律 。

　　以龙湖集团为例 ，投资和拿地力度也将随之提升。测算出合适的‘面粉价格’，一定程度上提振了市场信心，截至今年5月末，仅有7家房企拿地金额超过百亿元，今年前5个月
，全力冲刺全国房企20强 。这也意味着 ，今年前5月
，占全国拿地总额的60%以上 ，同比增长36%；其中 
，今年前5个月，据了解 ，掉到今年的第十一；招商蛇口拿地金额84亿元，成都、今年前5个月 ，投资拿地力度依旧较弱；另一方面
，建发房产
、

　　中指研究院企业研究总监刘水向《每日经济新闻》记者表示 ：“未来几个月，随着投资战略的高度聚焦，房企投资端仍处于低位运行。较2023年同期明显下降。没有好城市，均同比出现较大跌幅。根据稳健的价格，在投资金额百强房企中，当前商品房销售仍较为低迷
，从“强心30城”收缩至“核心10城”。但仍有房企“逆风而行” ，

　　再看绿城中国，拿地金额超200亿元的房企，